- 衝撃の価格： 湯畑徒歩圏内の一戸建てが「30万円」という破格。
- 安さの理由： 借地権の可能性大。さらに硫黄ガスによる家電・建材の腐食が深刻。
- 維持の現実： 月数万円の地代や温泉代、冬の極寒対策などランニングコストが高い。
- 放送注目点： SixTONES髙地優吾がプロの視点で「住めるか」を厳しくチェック！
日本屈指の温泉地、群馬県・草津温泉。そのシンボルである「湯畑」からほど近い場所に、わずか30万円で売りに出されている一戸建てがあるという……。
そんな衝撃的な「ミステリー」に迫るのが、2026年2月5日放送の『見取り図の間取り図ミステリー！』です。温泉ソムリエの資格を持つSixTONES・髙地優吾さんが現地を調査する様子は、放送前から大きな話題となっています。
「30万円なら、別荘として今すぐ買いたい！」と身を乗り出す方も多いはず。しかし、この安さには草津という土地ならではの、抗いようのない「理由」が隠されています。放送を見る前に、その舞台裏を予習しておきましょう。
草津温泉で30万円の一戸建て？間取り図ミステリーで話題の物件とは
2026年の今も、観光地として絶大な人気を誇る草津温泉。その中心部で「家が30万円」というのは、通常なら事故物件や廃墟を疑うレベルの価格です。
しかし、番組で紹介される物件は、希少な「一戸建て」である点がポイントです。リゾートマンションのように「持っているだけで管理費が数万円かかる」という罠とはまた別の、戸建てならではの事情が潜んでいます。
【衝撃価格】湯畑徒歩圏内で30万円！SixTONES髙地も驚く激安物件の正体
温泉マニアとしても知られる髙地優吾さんが注目するのは、その「立地」と「環境」のギャップでしょう。湯畑に近いということは、観光には最高ですが、常に「硫黄のガス」にさらされる過酷な環境でもあります。
予告映像で彼が驚愕するシーンは、単なる演出ではなく、専門知識があるからこそ「この条件でこの価格はあり得ない」という直感から来るものでしょう。果たして、その建物の内部はどうなっているのでしょうか。
リゾートマンションじゃない！希少な「一戸建て」が投げ売りされる背景
草津でよくある「0円マンション」とは違い、一戸建ては所有者の自由度が高い反面、すべての修繕を自分一人で行わなければなりません。
前の所有者がなぜ30万円という「捨て値」で手放したのか。そこには、個人では手に負えなくなった建物の劣化や、相続にまつわる切実な事情が見え隠れします。
| 比較項目 | 激安リゾートマンション | 今回の30万円一戸建て |
|---|---|---|
| 固定費 | 月3〜7万円（管理費等） | 月数千円（地代・温泉代のみ） |
| 修繕の義務 | 共用部は管理組合にお任せ | 屋根から床下まで全て自己責任 |
| 自由度 | ペットやリフォームに制限あり | 無限（DIYの聖地） |
| リスクの正体 | 管理費滞納による法的リスク | 建物の崩壊・腐食による資産消滅 |
なぜ30万円？激安の裏にある「3つの致命的理由」
不動産市場において、相場を無視した破格の物件には必ず「正当な理由」が存在します。特に草津温泉という特殊な環境下では、都会の常識が通用しない減点ポイントがいくつか重なることで、この30万円という価格が成立している予定です。
【理由1】土地が自分のものではない？「借地権」という落とし穴
草津温泉の物件で最も多いのが、建物は自分のものだが土地は借り物である「借地権」のケースです。30万円という価格は、実質的に「建物の残存価値」だけであり、土地を所有できないことが大きな要因となります。
購入後も、毎月数千円から数万円の「地代（土地代）」を地主に払い続ける必要があります。さらに、将来家を売却する際にも地主の承諾料が必要になるなど、資産としての自由度が低い点が、投げ売りの大きな理由です。
購入時に「名義書換料」として、物件価格と同じくらいの数十万円を地主に支払わなければならないケースもあります。30万円で買ったつもりが、初期費用で倍増することもあるので要注意です。
【理由2】家電が3年で壊れる？草津特有の「強酸性」による腐食被害
草津の源泉は強力な「強酸性」です。湯畑に近い好立地であればあるほど、空気中に含まれる硫化水素ガスが金属を猛スピードで腐食させます。
エアコンの室外機、給湯器、さらにはテレビや冷蔵庫の基盤までもが、通常の地域の数倍の速さで故障すると発表されています。30万円の家は長年メンテナンスが放置されている可能性が高く、目に見えない配管や配線がボロボロになっているリスクが非常に高いのです。
【理由3】冬は極寒！水道管破裂と雪かきに追われる「標高1200mの現実」
草津は標高1,200メートルを超える寒冷地です。冬のマイナス10度を下回る環境では、数日家を空けるだけでも「水抜き」を怠れば水道管が破裂し、家じゅうが水浸しになる惨事を招きます。
30万円で売りに出される背景には、高齢のオーナーがこうした「過酷な冬の管理」に耐えられなくなったという切実な事情があることが多いようです。安さの裏には、厳しい自然との戦いがセットになっていることを覚悟しなければなりません。
湯畑徒歩圏内でも要注意！「温泉付き生活」の維持費と現実
家で温泉に入れる生活は憧れですが、草津では温泉は「無料の恵み」ではありません。温泉を引く権利（受給権）の維持費や、毎月の使用料だけで、年間数十万円のコストがかかることも珍しくありません。
- 土地の地代：5,000円 〜 15,000円
- 温泉使用料：8,000円 〜 20,000円
- 冬季暖房費：20,000円 〜 40,000円
住んでいない月でも固定費が発生するため、30万円の物件価格は「維持費の数ヶ月〜1年分」程度にしかならないのが現実です。
それでも買う？草津30万円物件に向いている人の条件
ここまで厳しい現実をお伝えしましたが、それでもこの物件が「最高のお宝」に変わる可能性はあります。番組で髙地優吾さんが「ある意味ロマン」と語るであろうポイントは、不便さを楽しむ力にあります。
DIYが得意で「不便」を楽しめる人には最高の遊び場になる
「建物の傷みは自分で直す」「不具合も思い出の一部」と笑い飛ばせる DIY好きにとっては、30万円という価格は最高のキャンバスです。湯畑まで歩いてすぐという立地は、リフォーム次第で唯一無二の価値を持つ「隠れ家」に変貌するでしょう。
放送終了後に問い合わせが殺到する？番組の影響力と今後の相場予測
2026年2月5日の放送後は、間違いなく全国から問い合わせが殺到する予定です。しかし、焦って契約する前に、この記事で紹介した「裏側のコスト」を冷静に計算してみてください。放送をきっかけに、新たな激安物件が市場に流れてくる可能性もあるため、継続的なリサーチが成功の鍵となります。
草津温泉の30万円物件。それは、現代の日本に残された究極の「目利き」を試されるミステリーなのです。
